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北京商业地产持续暴涨

2019-08-16 20:00:14来源:励志吧0次阅读

  龙湖项目借势热销

  刚刚过去的五一小长假,住宅市场依旧冷清。地产却在经历了今年初的短暂低靡后,再次迎来一轮热销势头。

  继此前望京SOHO、高和萃等多个商业地产项目出现过亿大单后,龙湖地产位于朝阳北路的长楹天街,仅两天便销售了20余套商铺,单套均价在850万左右。

  世邦魏理仕中国区总经理金勇认为,北京商业地产市场能够散售的面积均十分有限,商业地产的供需矛盾一直存在,北京商业地产市场或像2007年住宅市场一样,未来两年,继续延续暴涨势头。

  随着政府对住宅市场调控政策的长期化,商业地产已逐渐成为不动产投资的一个惯性出口。

  近期,高和睿开盘论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹、著名经济学家赵晓、高和资本董事长苏鑫等业内专家,对于未来房市投资方向的判断可谓相当一致,就是商业地产。

  秦虹认为,其实投资商业地产项目风险还是很大的。“投资什么样的商业地产项目,一定要看区域、位置。北上广深等一线核心地段的商业地产,必然最为坚挺,也最受热捧”。苏鑫称,未来房地产的投资机会,“一是房地产证券化,二是有资产精装修的商业类不动产”。

  SOHO中国董事长在接受采访时称,近段时间北京上海商业物业的租金持续大幅上涨,使得投资者对商业地产的收益充满信心。潘石屹甚至表示,“这是我从事房地产行业十多年来,租金涨幅最快的时候”。望京SOHO于今年 月份开始提价2%。

  龙湖商业运营公司总经理魏健表示,“商业综合体的开发,已成为龙湖的重要战略。未来10到15年,集团计划将商业利润占比从不到5%提升到 0%”。

  事实上,龙湖2011年财报已显示,龙湖商业综合体系列,天街产品系已占全年销售额近三分之一。其中长楹天街自2011年至今,已经实现销售业绩25亿元。而在未开新盘的情况下,今年一季度长楹天街以1.5亿元的销售金额、近5000平方米销售面积,获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料亚军。

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