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教你买楼如何挑选称心如意好楼层

2020-02-14 23:01:29来源:励志吧0次阅读

教你买楼如何挑选称心如意好楼层

随着高楼的不断发展,选楼层就显得非常的重要。楼层的选择有两方面的意义,一是实际居住方面的意义,居住方便、舒适,符合自己的实际需求;二是在经济上的意义,不同楼层之间存在价格上的差别;三是视野上的意义,住得越高,看得越广越多,风景尽收眼底。

楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定,比如老年人最好住一层,免去上下的不便;有些年轻人喜欢住顶层,享受独上高楼,望断天涯路的感觉。所以自己的需求和爱好是第一位的,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考。下面说一些参考因素。

楼房的1层一般不为人喜欢,主要的缺点是视野较差,容易受噪音影响,门前户后容易弄脏。但是上面说过,l层进出方便,比较适合老年人。还有不少小区将部分绿地赠送作为1层业主的私家花园,这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2~6层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰绿化景观,对社区的整体设计获得最好的感受。不过没有电梯的多层住宅中,5~6层上下不便,尤其是搬运东西比较困难。

6~17之间的楼层,很多已经看不到小区内的景观,虽然人在高处,但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况。如果是现房,最好亲自体验一下,如果是期房,最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划,尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。

17层以上的高层,一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣,有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。

高层住宅一般装有电梯,因此上下的不便可以减轻,但是对于老人来说,乘坐电梯还是有一定的麻烦,同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与小区物业的管理质量和小区内业主的共同配合有很大关系。在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注,同时,更重要的是开发商的诚信度。一定要选择当地的有实力的开发商,否则住在高层就会有无穷的烦恼。

楼层的价格差别

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的,购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。

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