综合

任志强开发商持地6亿公顷专家资金链仍趋紧

2019-08-16 19:40:33来源:励志吧0次阅读

  据中国指数研究院的监测数据,虽然2009年一季度住宅用地成交面积1281.1万平方米,同比下降7 %,但是从1月起,连续2个月住宅用地成交量呈上升态势,表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复。

  从2007年“地王”价格纪录的不断刷新,到2008年下半年“面粉贵过面包”的奇怪现象,地价的快速变化比房价更让人大跌眼镜。此次各地地价的涨跌呈现不同步调,不禁让人心存疑虑,住宅用地的“第二春”真的到来了吗?

  居住供地放量溢价成交抬头

  据中原土地监测系统数据显示, 月份,各城市土地供应量较2月开始出现明显回升,供应面积与前12月均值基本持平,其中居住用地供应开始加速。上海近7个月以来首次大规模推出居住用地,深圳也是近5个月以来实现居住用地供应的破冰。

  月土地整体成交量保持平稳,但居住用地成交量下降明显,较前12月均值下降69%,主要原因是近期连续数月各地居住用地供应较少所致。

  随着楼市“小阳春”的出现,各大房地产开发企业再将目光瞄准土地市场。 月大连万达集团以10.45亿元的总价竞得天津市河东区综合地块,并表示今年计划投资200亿元增加土地储备。世茂集团、绿地集团也纷纷表示今年是购地好时机。

  在楼市成交量大幅上涨,开发商信心提升的影响下,土地流标率保持平稳,底价成交率出现下降,溢价成交再次出现在北京、上海和天津等地。 月天津罕见地出现16幅地块溢价成交,溢价幅度在 00万至400万元,全部位于滨海新区。北京大兴区黄村镇地块底价为5 00万元,经过54轮竞价,最终被北京长信达房地产开发有限公司以6620万元竞得,地块溢价水平为25%。

  但有的地产专家对此并不抱乐观态度,认为部分城市的溢价成交不具有普遍性,经济大环境前景仍不明朗,地价大跌的压力还是很大。目前各地新推地块中,就包含许多去年没有卖出的旧地。各地政府目前仍很担心土地卖不出去会造成积压,从而危及地方财政。 [上一页]1[]

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